新北林口大坪數輕豪宅，買房先線上看中悅松苑豪宅設計屋(樣品屋)

在台北置產買房真的是很辛苦的一件事…

自從花花出生迫使我們從內湖小豪宅撤退之後，一直在到處物色較大坪數又在預算內的房子

一路從台北市看到新北市…越看心越寒~政府說好的打房呢?怎麼賣房子的時候房仲跟我說的是一套，等老娘要買房子的時候又跟我說另外一套…

因為想繼續成為台北市民享有天龍人的權利，所以我們一直不願面對現實…

現實就是…如果想繼續當台北市民，大概只剩文山區(文山區的捧友別砲我~姊也熱愛文山區…只是有些地段@@夜總會太熱鬧姊怕吵)和林森北附近可以選

所以後來陸陸續續看了新北的板橋、新莊、土城、中永和…

花大姨也要買房子，所以前陣子也奔到新北林口附近看房(那次我沒跟到)因為他說新北林口的價錢比較親民，大概落在30萬-40萬/坪之間

跟台北市一坪動不動就要60-70萬/坪的房價比，真的頓時覺得人生充滿希望~買房不再是夢想

如果真的看中意了~花大姨願意買車通勤~反正離台北車程大約30分鐘吧(他這種長期住國外的人，開車開來開去已經習慣了)

但對我這個習慣依賴大眾運輸工具的人…捷運很重要!!!

所以說起新北林口，自從機捷開通之後，感覺不再那麼遙遠了，而且附近還有三井outlet可以逛，感覺很不錯

這次我們一家三口和花大姨又跑來新北林口看房子

看得還是超大坪數(110坪-115坪)公設比28%左右

 

接下來文章落落長~所以先摘要重點如下：

新北林口中悅松苑1F咖啡廳/3F多功能交誼廳/毛胚屋/樓上2間不同風格室內裝潢設計介紹

B1地下停車場全場預留好電動車充電設備所需電源管線

新北林口都市計畫對中悅松苑影響

說起挑房子，在國外的時候我們習慣住在純住宅區(反正國外就是得開車)而在台灣…我喜歡住在生活機能方便的地方

花大姨和我挑房子的概念則完全不同，她喜歡下班之後安安靜靜，最好能像回到國外的環境那樣

因此她挑選的建案大部分都是新建案、純住宅，新建案的特點就是道路和棟距很寬，走進這樣的重劃區內感覺沒有壓迫感很舒服

而回到家重點就是要放鬆…中悅松苑的確在氛圍上很符合這樣慢活、舒服、放輕鬆的感覺，其實林口本身也讓我充滿這種感覺

新北林口中悅松苑位於十字路口，感覺地段很不錯但在屋內卻不會感覺到吵雜(玻璃有奧妙之處，下文會介紹)

 

新北林口中悅松苑1F咖啡廳/3F多功能交誼廳/毛胚屋/樓上2間不同風格室內裝潢設計介紹

一進到大廳，挑高7米8的設計就是氣派而且舒服，搭配天花板上施華洛世奇的水晶吊燈感覺低調奢華

大廳旁邊就是櫃台~信件收發有專門的物業管理

下圖大廳上掛的兩幅畫也是真跡正品，對於藝術的追求和愛好中悅松苑展現了不俗的鑑賞力

地板上的花紋則是每棟中悅松苑給的家徽設計(每棟都不一樣)使用的材質則是純銅鑲嵌

通過大廳走到底就是一樓的咖啡廳，未來將會規畫社區住戶的專屬早午餐/下午茶

早午餐或下午茶的費用就從當月繳交的管理費提供的點數折抵(每份早午餐都是成本價，不是作為營利用而是回饋社區住戶)

下面是咖啡廳的一側~盡頭是吧台

咖啡廳另一側還有另一張長桌，通過長桌可以進到御書房

我說這間御書房也太像韓劇來自星星的你都敏俊教授他的那間超挑高書房的縮小版了吧~

有朋友來訪(大學生討論報告/同事討論專案進度/甚至要開趴…<<為什麼要在書房開趴?)都可以使用~

這扇門出去有另間小門內有社區專用的備餐區，裡面餐具/廚具一應具全(但是給外燴料理用，不提供社區居民使用)

在御書房的一角還有一張小沙發

我覺得在這邊拍看書的照片氣質根本+1000分(到底是要拍照還是要看書?)

中悅松苑1樓咖啡廳向外望去，可以看見種植了價值不斐的松柏和其他樹種

花圃前是一大塊空地，這邊可以讓小朋友來騎腳踏車、跑跑跳跳很安全空間又大

等專員來解說前先來個自拍~

花花今天好開心~可以在豪宅內跑來跑去都沒什麼障礙物讓他跌倒

在正式參觀新北林口中悅松苑的房屋內部設計及格局規劃前

我們先坐在咖啡廳內聽專員解說中悅松苑附近的都市計畫、地理位置、天候和氣溫、室內裝修起家的老闆對中悅松悅建築內裝材質的挑選和講究等

說著說著，吧台就送來了下午茶餐點~我說…我們今天到底是來看房子還是來吃下午茶呢??這餐點根本太專業!

下面三個蛋糕都沒有在開玩笑…是認真的蛋糕XD

尤其右二的巧克力蛋糕，不怕胖的可以來10塊!!超級好吃~吮指回味~

果汁也是認真的果汁!!!你看看~是不是新鮮水果現打的照片會說話~

好期待入住之後每天來這邊吃早午餐和下午茶喔~(又在幻想了XD)

上面走一圈看照片還不知道平面規劃的可以參考下圖的平面配置圖

下圖有指出，出大門右轉是往機捷的方向

順便說一下附近的交通~如果常往返國內外，從桃園機捷搭到林口A9站只要15分鐘(家人開車來接送超級近)

林口A9站到台北車站約20分鐘(機場捷運、五楊高架、國道1號快速串起大台北生活圈)

要往樓上參觀了~上樓前電梯旁有信箱

我特別說明這個信箱是不是有點庄腳俗?對啦~我們之前住的房子要開信箱就是要用鑰匙，豪宅就是不一樣啊~只要嗶嗶就可以開啟不用鑰匙~好方便啊~

準備上樓囉~電梯的設計也蠻獨樹一格的~

樓層的顯示有別於一般設計覺得特別有味道~

先參觀3F公設區，整體平面配置圖如下

一上3樓交誼廳，步出電梯就可以看見這樣開闊的大廳

這個多功能交誼廳是28米寬的設計，從天花板到地板都是考究的選材和設計

從另外一端看過來的場景

3F的多功能交誼廳有很多公共設備，先從大廳中央的吧台開始介紹吧~

下面可以看到有咖啡機、多種茶包點心甚至水果，這都是日常就會準備好的住戶不用自備，如果朋友來不想待在家

也可以來這邊喝杯咖啡談談事情

上面的茶水間通過交誼廳可以來到戶外休憩區

就這樣靜靜坐在陽台的籐椅坐上享受午後悠閒的時光也很愜意

(下圖是左邊的戶外休憩區)

(右邊的戶外休憩區)

接下來是書棋苑，照片上的桌子是麻將桌~

可以在這邊打麻將或者看書都可以

瑜珈室

如果未來社區要自己找老師來開課就不用怕沒有場地，平常自己也可以下來做瑜珈~

瑜珈室的隔壁是桌球室

交誼廳另一側有手作坊，將來社區想找老師來開班設課教烹飪也不用擔心沒有場地器具

手作坊旁則是視聽室(就是KTV囉)

目前沒有看到點歌機(之後應該會進設備)

空間好寬敞，感覺來個20個人也不嫌窄，預約使用視聽室需要付清潔費(就真的當外面KTV就對了)

再往樓上走去看看尚未裝潢前115坪的毛胚屋長怎樣~(還有廚房/後陽台等空間未入鏡)

沒錯~他不只是毛胚屋，連隔間都沒有喔!!

真的很貼心~知道要裝潢還要打掉格局很麻煩，乾脆給室內設計師完全的發揮空間

下面的照片也可以清楚看到室內是沒有柱子的~柱子都在屋外也是另外一個貼心的規劃

今天天氣比較差能見度低，平常晴空萬里的時候可以看到台灣海峽

專員特別介紹這個一分錢一分貨的氣密窗(玻璃+中空厚度近3cm)

1. 窗戶中間間隔約1.2公分，1.2公分內有做一個空間調節，所以不會因為室內外溫差讓窗戶起霧

2. 可以有效隔離紫外線~(在家不用擦防曬乳了~)

後陽台呈現L型，房子的冷氣主機已經架好

下圖左是房子內所有電器的中央控制中心(標配)，畢竟110-115坪有點大，出個們一個一個房間檢查冷氣、電燈有沒有關有點蠢

這時候只要在這邊控制就可以~相當貼心

其中冷氣、除溼和排換氣(不用開窗也可自動循環換氣，除濕機非標配)也都做在這套系統裡了~真的很符合人性

大家或許會很好奇，110坪和115坪差3坪差在哪裡，其實就差在陽台外面的這個空間

3坪可作為倉庫或傭人房

在毛胚屋大門入口處有掛一張平面配置圖

110-115坪的空間很大，所以可以規劃成3人房或4人房~

可參考下面的室內設計圖的空間配置

(4人房，2間套房、2間雅房)

(3人房，3間套房)

中悅松苑共26層樓高，一層四戶

在上面的平面設計圖左下角常可以看到A1/A2的字樣，其實就是一層四戶中哪一戶的代號

下圖說明的更清楚

A1-A2是有倉庫/傭人房的那間~也就是面對中庭花園/台灣海峽那面

A3-A5則是面對馬路

看完房子的素顏照之後~要來看裝潢完化好妝的房子啦~

其實我覺得裝潢的意義不只是美化空間，更重要的是居家動線的規劃需符合家人的生活型態

先來看第一間室內裝潢的風格吧

玄關鞋櫃區

客廳

空間很大~就算多擺一張按摩椅也不會覺得突兀~

客廳和餐廳是相連的開放空間

餐廳

餐廳和廚房也是相連的開放空間(有門片可區隔空間)

廚房

第一間套房

床正對面是依面牆(想擺電視也可以)

左右兩側分別是浴室和更衣間

夢想中的更衣間~~

浴室有對外窗，採乾溼分離

第二間套房(主臥)

一入門會先到書房區(圖右)

書房空間全貌

從主臥另一側看向書房

主臥室區全貌

房間一樣很大~旁邊的沙發可以輕鬆躺臥看窗外美景或者不放沙發也可以來一張天王椅(夢想中的家就是要有一張按摩椅啊~)

床後方兩側分別是更衣間和浴室

床正對面是電視牆(背面是書櫃)

左右兩側走出去就是書房

更衣間

假裝自己是女主人XD

浴室一樣是乾濕分離也有對外窗

同時還有浴缸可以泡澡~

 

第三間套房

近一點看

另一個角度

這間套房有個特別的地方

當有客人來時，可將另外一扇門關閉，將廁所獨立出來作為客用廁所

第二間室內裝潢的風格

一樣先從玄關鞋櫃區開始看

客廳

客廳看餐廳是相通的(上圖可看完整空間的規劃)

餐廳

與餐廳緊鄰的一樣是廚房

這個廚房跟我們在尼加拉瓜的廚房有點像(但這間更大)

一樣有很大的空間~很好用的烤箱

第一間套房

一進門先看到一個小玄關~往左走才是臥室

臥室全貌~裡面還有衛浴設備

廁所

第二間套房(主臥)

一進門一樣先看到套房的玄關(下面的鏡面不是反射的鏡子，是透明的玻璃)

玄關往左走就是書房

很舒適的辦公區

書房的盡頭還有張小沙發，窩在這邊看看書或用iPad上上網也不錯

臥室

門一樣是左右對稱，出去就是書房

臥室旁有貴妃椅~上面躺了嬰兒花貴妃XD

更衣間

假扮女主人過乾癮~

乾溼分離的廁所

第三間套房，廁所規劃差不多就先省略~

看完以上兩間設計如果真的很喜歡~也可以花980萬原封不動搬回家(中悅松苑的家XD)連相框、連盆栽一件不少的1比1複製到你家~

最後很跳tone的特別說一件事~在這邊倒垃圾很方便~不用特地走到地下室的垃圾集中區而是在每層樓梯間有倒垃圾的地方(會有專人來收取)

以上介紹完令人心動又眼花撩亂的室內設計後

再來看看位於B1地下停車場全場預留好電動車充電設備所需電源管線

綠能肯定是未來的趨勢，電動車就是節能愛地球的一種

在這方面中悅松苑很有遠見的在地下室的停車場已全區布線

所以未來電動車充電問題不會有另外牽線/電費計費問題等困擾

目前和特斯拉也有合作~已先佈線部分在停車場

地下室的通風做得也很不錯~一進去完全沒有進入到地下室的感覺(悶熱潮臭)

下方可以看到有機車格、一般停車格等，空間很寬敞明亮

B1~B2的平面配置圖

最後，新北林口都市計畫對中悅松苑影響

位於大台北地區的衛星城市，目前因為政府導入多樣建設(機捷、新北影視城、媒體園區、三井outlet)且價格合理，吸引大量居民移入

根據維基百科的資訊，目前林口為新北市年均所得最高、居民平均年齡最輕也是連續多年人口成長率最高的區域並持續穩定增加中

重劃區內最多住宅與商業新大樓聚集的路段為文化一路、文化二路、文化三路、忠孝路及仁愛路這五條路段所圍起的街廓(中悅松苑位於文化三路上)

有小孩的家庭請注意~康橋雙語學校和美國學校也都將進駐林口

對林口的環境、都市計畫、人口結構感到放心也想在當地置產的人或許也可以前往中悅松苑參觀看看

食衣育樂住行趨於完備的林口，醫療也很方便(長庚醫院) 要產檢、老年照護等都不用擔心~

中悅松苑參觀資訊：新北市林口區文化三路二段85號

本文為房市參觀合作介紹文